Gratis rekentool · België
Eén keer per jaar mag de huur mee met de gezondheidsindex. Huurindex rekent het uit volgens de regels van jouw gewest, toont elke stap en maakt de brief klaar. Voor de verhuurder die juist wil vragen, en de huurder die wil nakijken.
Voor wie
Verhuurder
Huurder
Wat het meerekent
Vlaanderen, Brussel en Wallonië hebben elk hun eigen regels. Huurindex past die van het gewest van de woning toe.
Het nieuwe indexcijfer is dat van de maand vóór de verjaardag; de aanvangsindex hangt af van het gewest en van wanneer het contract gesloten is.
De correctiefactoren van Vlaanderen en Brussel sinds oktober 2023, en in Wallonië de nieuwe basishuur na het beperkte jaar 2022–2023.
Geregistreerd contract en EPB-certificaat in Brussel, registratie in Wallonië, een schriftelijk contract in Vlaanderen: je ziet wat er nodig is.
Vul de maand van het schriftelijk verzoek in en je ziet vanaf wanneer de nieuwe huur geldt, en hoeveel er eventueel bij te betalen is.
De gezondheidsindex sinds 1994, rechtstreeks uit het bestand van Statbel. Een cijfer dat nog niet gepubliceerd is, vul je zelf in.
Zo werkt het
Gewest, basishuur, de maand van ondertekening, de startdatum en het EPC- of PEB-label. Meer is niet nodig.
Op het rekenlint staat elke stap, met de indexcijfers en hun maand. Het resultaat is de maximale huur vanaf de verjaardag.
Als verhuurder druk je de indexatiebrief af. Als huurder vergelijk je met wat gevraagd wordt, en deel je de link.
Bronnen
Elke regel in Huurindex komt uit een wetstekst of van de pagina van de bevoegde overheid, en de rekenvoorbeelden van die overheden zitten als test in de code: ze moeten tot op de cent kloppen. De indexcijfers komen uit het bestand van Statbel, bijgewerkt op 29 september 2026.
Huurindex is een gratis project van nealvdv. Er zit geen makelaar, huurdersbond of eigenaarsvereniging achter: alleen de som en de bronnen.
Alle regels met bronnenVragen
Staat je vraag er niet bij? Lees de regels per gewest, met de bron bij elke regel.
Het is de maximale huur die de verhuurder met de indexatie mag vragen. Hij mag minder vragen. En de indexatie gebeurt nooit vanzelf: de verhuurder moet ze schriftelijk vragen.
Het gezondheidsindexcijfer van de maand vóór de verjaardag van de inwerkingtreding van het contract. Voor een contract dat op 1 november ingaat, is dat elk jaar het cijfer van oktober.
In Vlaanderen is het voor contracten vanaf 2019 de maand vóór het contract inging; in Brussel en Wallonië (en voor oudere Vlaamse contracten) de maand vóór het contract ondertekend werd.
Dat hangt af van het gewest en van wanneer het contract inging. In Vlaanderen en Brussel geldt voor oudere contracten een correctiefactor, in Wallonië een nieuwe basishuur, en in Brussel kan zonder EPB-certificaat niet verhoogd worden. De rekentool past het toe en zegt welke regel het is.
Nee. De berekening gebeurt in je browser. Wat je invult staat alleen in het adres van de pagina, zodat je de link kan delen; namen voor de brief komen daar niet in.
Nee. Huurindex past de gepubliceerde regels toe en toont de bron bij elke regel. Bij twijfel of een geschil: vraag het na bij de huisvestingsdienst van je gewest, of de vrederechter beslist.
Dezelfde som voor huurder en verhuurder, met de bron bij elke stap.